编者按

集体经济“壮”起来，乡村振兴“活”起来。本专栏聚焦福州新型农村集体经济的典型经验和特色做法，探寻“沉睡资源”变“增收活水”的振兴密码。

本期走进闽侯上街镇侯官村，这座依江而立的千年古村以规范“三资”管理为基石，走出文化、旅游、农业融合共生的发展路子，盘活古厝沃土、联动高校资源，把千年文脉转化为富民增收资本，铺展出产业兴旺、村民共富的江畔振兴画卷。

山水文脉绘新篇

深耕文农旅

壮大新型农村集体经济

闽江碧水绕城流淌，千年镇国宝塔临江而立，城隍庙、严复祖居静静沉淀岁月风华，青石板古巷串联古厝群落与江畔风光。坐落于闽江南岸的侯官村，紧邻大学城与省委党校新校区，坐拥城隍、螺女深厚文脉，脱胎漆器、刁刁锣鼓等非遗技艺代代相传，城郊区位与人文底蕴相得益彰。前些年，古村守着丰厚资源却无从发力，村集体厂房、沿街古厝长期闲置，产业模式单一粗放，2018年村集体经济近乎空白，村民人均年收入不足八千元，坐拥山水文脉却难兑现发展红利。

为破解村财薄弱、资源沉睡的发展困局，侯官村党委锚定党建引领主线，把农村集体经济“三资”规范化管理作为破局关键，统筹盘活古建、土地、店面各类存量资产、资源，同步布局文旅项目与特色农业，联动高校、企业凝聚发展合力。短短数年实现跨越式发展，2025年村集体经济收入达180万元，村民人均年收入突破3万元，先后获评全国文明村、全国乡村治理示范村、国家3A级旅游景区，走出一条适配近郊千年古村的融合共富之路。

“三资”清查明家底

党建筑牢发展根基

盘活资源、壮大农村集体经济，规范“三资”管理是一切发展的前提。侯官村以全面清产核资为起点，逐一对村内集体资金、闲置厂房、老旧古厝、连片果园、沿街商铺进行盘点梳理，建立台账、动态管理，把全村集体家底摸清摸透。

村里严格落实民主管理全流程，但凡集体土地发包、文旅项目落地、大额资金支出等关键事项，全部提交村民代表会议集体商议，村务、财务收支明细定期对外公示，全程接受群众监督，从源头杜绝资产闲置、私下流转等损耗问题，为产业落地筑牢制度防线。规范化的“三资”管理制度，让各类沉睡资产、资源得以有序盘活，为文农旅融合业态落地扫清管理阻碍。

盘活存量拓渠道

多元积蓄增收活水

依托梳理完毕的完整资产、资源台账，侯官村分类施策盘活各类沉睡资产、资源，搭建长短互补、稳定可持续的增收体系。村内闲置古厝、乡村振兴交流中心、沿街商铺统一修缮改造后规范出租；连片沿江土地集中收储，打造茉莉花、花卉两大特色产业园，依靠土地租赁形成稳定基础收益。

重点打造“夜泊侯官”核心文旅项目，采用村集体自持物业、专业团队运营的合作模式，既收取固定场地租金，又参与经营收益分红，双向拓宽村财来源。古街44间闲置店面统一整合招商，集聚非遗展厅、特色农产门店，龙台山片区同步规划青红酒、根雕产业集群，串珠成链打造沿江文旅休闲长廊，让每一处闲置空间持续产生经营性收益。

多类租赁、农业、文旅项目同步发力，持续为村集体稳定创收，彻底告别早年增收渠道狭窄、村财微薄的困境，村级自我“造血”能力大幅提升。

文农相融聚人气

古村激活产业动能

立足独有的千年侯官文化底色，村庄深耕“文化 + 旅游 + 农业”融合模式，以文脉引流、以农产配套、以文旅增收。持续办好侯官文化节、城隍文化节两大特色节庆，常态化开展闽剧展演、非遗手工体验；同步打造迷雾光影、江畔烟火市集、星空露营等新潮夜游场景，新旧业态相融，持续吸引大批城郊游客到访。

村庄系统性修缮古街巷道，新建五水公园、观景栈桥、生态停车场、标准化旅游公厕，全方位提升景区承载能力；深挖本土物产优势，开发茉莉花茶、手工青红酒、传统线面系列农创产品，依托线下门店、线上直播双向拓销，不断延伸产业链、提升产品附加值。

深挖林则徐、严复等本土先贤故事，打造家风家训馆、剪纸非遗传承基地、数字文化展示厅，让厚重历史变得可触可游；原创乡土歌曲轻吟传唱，浅浅一笔烘托古村文化氛围。文旅产业落地后提供近500个本地就业岗位，农户种养的蔬果家禽直供景区市集，村民在家门口稳稳吃上文旅饭。

多方协同焕新颜

产兴民富共赴振兴

乡村发展不能单打独斗，侯官村构建政企校民协同发展格局，多方聚力破解资金、人才、运营多重瓶颈。深化校地共建机制，与驻地高校共建研学实践基地，吸纳大学生参与花艺创作、文旅策划、志愿讲解，源源不断为古村发展注入青年创意活力。

构建政府统筹扶持、企业专业运营、村民就近务工的共建共享模式，借助新媒体平台全域宣传、直播带货，线上流量持续转化线下客流与产品销量，双向带动集体与农户增收。

产业蓬勃发展之下，村庄实现产业、生态、民生同步提质。村集体经济从零起步增长至180万元，村民收入大幅攀升；古建古迹得到系统性保护，闽江沿岸环境持续美化。村庄配套推行片区路长责任制、文明积分激励机制，常态化开展村庄环境整治，引导村民主动参与集体管护、乡风建设，村务管理公开透明，村民参与乡村建设的积极性持续高涨，基层治理效能稳步提升。

坐拥千年古渡与一江风光，侯官村以规范“三资”管理打底，深耕文农旅融合特色路径，依托古厝、沃土、文脉多元资源拓宽增收渠道，依靠党建领航、多方联动破解发展短板，健全集体与村民利益联结机制，让产业发展红利普惠全体群众。

这条立足近郊古村禀赋走出的振兴道路，为福州同类文化古村落盘活沉睡资源、持续壮大农村集体经济，提供一套可复制、可落地的鲜活实践范本。